离婚时怎样分割按揭房

法律分析：
（1）婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情形下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方给予补偿。这是因为婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产的投入。
（2）婚后夫妻共同付首付、共同还贷，不论登记在谁名下，房屋都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是将房屋判归一方，获房方对另一方折价补偿，剩余贷款由获房方继续偿还。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况
在离婚时确定该房屋归属产权登记方，同时明确尚未归还的贷款是其个人债务。为保障另一方权益，产权登记方要对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，给予另一方补偿。可以先计算共同还贷金额占总房款的比值，再根据房屋现价值算出增值部分，按比值补偿。

（二）婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷的情况
无论登记在谁名下，房屋属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商处理，若协商不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会把房屋判给一方，得到房屋的一方对另一方进行折价补偿，剩余贷款由获得房屋的一方继续偿还。可找专业评估机构对房屋价值进行评估，确定补偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷的款项及对应增值部分。

2.婚后双方共同付首付、还贷，不论登记在谁名下，房子属共同财产。离婚先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。一般房子归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余贷款。
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结论：
离婚分割按揭房分两种情况，婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方共同付首付、还贷，房屋属共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，获房方补偿另一方并继续还剩余贷款。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在第一种情况中，婚前一方付首付登记在自己名下，房子本质上是其婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，所以离婚时房屋归产权登记方，登记方要对另一方进行补偿。第二种情况，婚后夫妻共同付首付、还贷，无论登记在谁名下，房屋都为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若协议不成，法院会综合考量财产情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常将房屋判归一方，获房方补偿另一方并承担剩余贷款。如果您在离婚分割按揭房方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.离婚分割按揭房确实需根据不同情况处理。婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。这是因为房屋产权以登记为准，婚前首付部分为一方个人财产，但婚后共同参与还贷增值部分另一方应有权分享。
2.婚后夫妻共同付首付、共同还贷，无论登记在谁名下房屋都属共同财产。离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。通常判归一方，获得方补偿另一方并继续偿还剩余贷款，这体现了公平原则和对弱势群体的保护。
解决措施与建议：夫妻双方可在婚前或婚后对房产归属进行书面约定。在处理房产分割时尽量协商解决，避免矛盾激化。若协商不成，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。