买卖房屋卖房违约要承担什么责任

（一）当合同约定违约金时，卖房违约要按合同支付。若违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。这种情况下，当事人要注意收集损失相关证据，以便在请求调整违约金时有据可依。

（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。守约方需留存好证明损失的各类凭证。

（三）守约方要求时，违约方可能需继续履行合同完成房屋过户等交易流程。守约方可通过书面通知等方式明确表达要求继续履行合同的意愿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖房违约需承担多种民事责任。若合同约定了违约金，违约方应按合同支付，若违约金与实际损失不符，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，赔偿额相当于违约造成的损失及可获利益，但不超违约方预见范围。同时，守约方要求时，违约方可能需继续履行合同完成交易。
2.解决措施和建议：
-签订购房合同时，明确约定违约金数额及计算方式，避免后续纠纷。
-交易中，双方应诚信履行合同义务，若有违约风险及时沟通协商。
-发生违约纠纷，当事人可先协商解决，协商不成通过法律途径维护权益。
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结论：
卖房违约要承担民事责任，有约定违约金按约定支付，可调整；未约定则赔偿损失，还可能应要求继续履行合同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若签订合同并约定了违约金，卖房违约时应按合同支付。当违约金低于实际损失，当事人可请求增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方的损失，损失范围包括合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同，完成房屋过户等流程。卖房违约面临的责任多样且明确，若您在房屋买卖中遇到类似违约问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.卖房违约要担民事责任。若合同约定了违约金，违约方得按约定支付；若违约金低，当事人可请法院或仲裁机构增加；过高的话，违约方可请求减少。

2.没约定违约金的，违约方要赔偿守约方损失，赔偿额与违约造成的损失相当，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时能预见的损失。

3.守约方有要求时，违约方可能要继续履行合同，完成房屋过户等交易。
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法律分析：
（1）当签订购房合同并约定违约金时，卖房违约就必须依照合同支付违约金。若违约金低于实际造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方可以请求适当减少。这一规定旨在保障合同双方的利益平衡。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（3）应守约方要求，违约方可能要继续履行合同，完成房屋过户等交易流程，以保障交易的顺利进行。

提醒：
卖房前需谨慎考虑，签订合同要明确条款。违约情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。